أصدرت الحكومة المصرية القانون رقم 164 لسنة 2025، الذي ينظم العلاقة الإيجارية بين المالك والمستأجر، خاصة في العقارات القديمة، جاء هذا القانون لحل النزاعات القديمة وتحقيق توازن عادل بين الطرفين، مع مراعاة البعد الاجتماعي والاقتصادي، ومن خلال هذا المقال نستعرض تفاصيل الأرقام الجوهرية في القانون، ومدد إنهاء العقود، وشروط الطرد، والحد الأدنى للقيمة الإيجارية.
ما هو القانون الجديد للإيجارات القديمة؟
القانون الجديد دخل حيز التنفيذ في 5 أغسطس 2025، ويشمل الآتي:
-
مدة إنهاء العقود السكنية: 7 سنوات من تاريخ العمل بالقانون.
-
مدة العقود غير السكنية (محلات ومكاتب): 5 سنوات فقط.
-
خلال هذه المدة، يظل المستأجر محتفظًا بحقه في الانتفاع، مع زيادة سنوية بنسبة 15% على القيمة الإيجارية الجديدة.
هل يمكن طرد ساكن إيجار قديم؟
نعم، ولكن بشروط قانونية صارمة، حيث يمكن للمالك أن يطلب إنهاء العقد في الحالات التالية:
-
ترك الوحدة مغلقة لمدة تتجاوز سنة بدون سبب.
-
امتلاك المستأجر وحدة أخرى تصلح للغرض ذاته.
-
استخدام العقار بطريقة مخالفة للغرض المتفق عليه.
يتم الطرد عن طريق قاضي الأمور الوقتية، دون الحاجة لدعوى قضائية مطولة.
ما هي شروط قانون إيجار المحلات القديمة؟
وفقًا للقانون الجديد:
-
تنتهي عقود المحلات القديمة بعد 5 سنوات.
-
الحد الأدنى للإيجار الشهري للمحلات حسب تصنيف المنطقة:
-
المناطق المتميزة: 1000 جنيه.
-
المتوسطة: 400 جنيه.
-
الشعبية: 250 جنيه.
-
-
يتم تصنيف المناطق عبر لجان محلية تشكل بقرار من المحافظ.
كم مرة يمتد عقد الإيجار القديم؟
القانون ألغى الامتداد التلقائي للعقود القديمة.
بمعنى آخر، لا يمكن تجديد العقد تلقائيًا بعد انتهاء مدة الـ 7 أو 5 سنوات.
لكن يمكن الاتفاق على التمديد بالتراضي بين الطرفين، بعقد جديد وشروط جديد.
هل يستطيع صاحب البيت إخراج المستأجر؟
نعم، ولكن ليس بشكل فوري أو تعسفي.
لابد من وجود مبرر قانوني، مثل:
-
ترك الشقة مغلقة.
-
وجود وحدة بديلة لدى المستأجر.
-
انتهاء مدة العقد المحددة في القانون.
ما هي شروط فسخ عقد الإيجار القديم؟
-
إخلال المستأجر بأي شرط من شروط العقد.
-
تغيير نشاط العقار دون موافقة المالك.
-
تأخير الإيجار لمدة 3 أشهر متتالية.
-
إساءة استعمال العقار.
يجب أن يكون هناك إثبات قانوني، ويمكن اللجوء للقضاء للفصل في النزاع.
هل يجوز طرد المستأجر دون اللجوء للقضاء؟
نعم، في حالات معينة، يمكن اللجوء إلى قاضي الأمور الوقتية مباشرة للطرد، دون الحاجة لإجراءات طويلة، مثل:
-
ترك العقار مغلقاً سنة كاملة.
-
امتلاك المستأجر لعقار بديل مناسب.
هل يمكن تحرير عقود الإيجار القديم بعد 5 سنوات من العمل به؟
بعد انتهاء المدة القانونية للعقد (7 أو 5 سنوات)، يجب:
-
تحرير عقد إيجار جديد وفقًا للسوق.
-
لا يوجد أي التزام قانوني بتمديد العقد القديم.
-
يمكن إنهاء العلاقة الإيجارية نهائيًا أو التفاوض على شروط جديدة.
هل يحق لي فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته؟
يحق للطرفين فسخ العقد بالتراضي، بشرط توثيق ذلك قانونيًا.
أما الفسخ من طرف واحد، فيشترط وجود سبب مشروع مثل:
-
إساءة الاستخدام.
-
التأخير المتكرر في دفع الإيجار.
-
المخالفة الجسيمة لشروط العقد.
ما الذي يعنيه هذا القانون لك؟
قانون الإيجارات الجديد لسنة 2025 يمثل تحولاً جذريًا في إدارة السوق العقاري المصري، ويهدف لضبط العلاقة بين المالك والمستأجر.
إذا كنت مالكًا، فالقانون يتيح لك آليات واضحة لاستعادة وحدتك.
وإذا كنت مستأجرًا، فالوقت مناسب لترتيب أوضاعك، سواء بالتفاوض أو البحث عن بدائل.
ننصحك بقراءة بنود القانون بعناية، والاستعانة بمحامي قبل اتخاذ أي إجراء قانوني.
